Trivselregler | Brf Vallen

FÖR ALLAS TRIVSEL

Ansvar för ordningen

Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar.

I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna.

Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset/husen.

Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna.

Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar.

Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus, utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar!

Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättshavare, även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten.

Ordningsreglerna gäller också för andrahands -hyresgäster.

Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även dem.

Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar.

Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning.

1. Om allmän aktsamhet

Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen eller kontaktperson under fliken ”Kontakta oss” eller enligt anslag i porten.

2. Om säkerhet

Kontrollera att ytterportar i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. Ställ ej upp ytterportar utan uppsikt.
Släpp inte in någon okänd person i fastighetens byggnader. Var särskilt vaksam när Du öppnar via porttelefonen.
Lämna inte källardörrar olåsta.
Var försiktig med eld.
Din lägenhet är och bör vara utrustad med brandvarnare. Närmare information lämnas av styrelsen.
Meddela grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid.

3. Om gemensamma kostnader
Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan.

Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och gemensam el betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt.

4. Balkonger
Balkonger får inte användas för

Permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering.
Skakning av mattor, sängkläder mm.
Grillning, om inte närboende grannar gett sitt samtycke.
Placera blomlådor innanför balkongräcket.
Se till att balkongdörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning.
För inglasning av balkong krävs tillstånd av föreningen samt bygglov.

5. Mattpiskning
För piskning och vädring av mattor m m finns piskställning på gården.

6. Matning av fåglar
Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur.

7. Tvättstuga
Följ bokningschema och ordningsregler som finns anslagna i tvättstugan.
OBS! Mattor får inte tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt.

8. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rullatorer
Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelrummet eller i cykelstället utanför porten.

Barnvagnar och rullatorer får inte placeras i entrén.

9. Garage och parkeringsplatser

Tänk på att inte slå i garageportarna de tider som vi normalt inte stör varandra.
Bilar på parkeringsplatserna med eluttag får ej tomgångsköras, ej heller backas in på platsen. Detta för att undvika att avgaser tränger in i lägenheterna.
Fordonen får ej överskrida parkeringsrutans storlek där längden räknas så långt som platsen är markerad. Fordon utmed fasaden (platserna med eluttag) får ej vara av den storleken att de utgör en olägenhet för de boende med balkongerna på bottenvåningen.
Uthyrning av p-plats eller garageplats i andra hand av hyrestagare medför uppsägning av hyresavtalet för platsen

10. Avfallshantering, grovsopor, kemiska produkter

Föreningen källsorterar avfallet; markerade kärl för olika avfallsprodukter finns placerade i soprummet. Vänligen respektera indelningsordningen av miljöhänsyn.
Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada.
Kartonger och övrigt emballage ska vikas ihop eller tas isär för att spara utrymme; föreningen betalar för varje tömning.
Färgburkar och andra kemiska produkter får inte lämnas i soprummet utan ska lämnas på närmaste miljöstation.
Grovsopor får inte lämnas i soprummet. Du ansvarar själv för att transportera sådant avfall till närmaste miljöstation.
Se vidare fliken ”Soprum och sortering”

11. Källare
I källare får förvaras personliga tillhörigheter endast på avsedd plats. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras.

Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källare.

12. Parabolantenn
Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.

13. Husdjur

Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar eller på lekytor. Plocka upp djurets spillning.

14. Störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende.

Alla boende är skyldiga att visa hänsyn.

Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten.

Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus och tvättstuga.

Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från kl 22 på kvällen till kl 7 på morgonen.

Man bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid.

Har Du fest, så informera gärna grannarna i god tid innan om Du tror att Du stör.

Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste Du se till att det repareras.
Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.
En särskild bostadsrättsförsäkring kan vara ett bra skydd om olyckan är framme.

17. Förändringar i lägenheten
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket.

Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum.

Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten.

Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång!

Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid.

18. Om Du tänker flytta
Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse.

Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.
Lämna denna ”Lägenhetspärm” till styrelsen som i sin tur överlämnar den till den som övertar Din lägenhet!

Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar.

Dessa ordningsregler beslutades av styrelsen den 25/2 - 2008 att gälla fr o m den 1/3 - 2008

BRF Vallen i Upplands Väsby

FÖR ALLAS TRIVSEL

1. Om allmän aktsamhet

Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.

Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen eller kontaktperson under fliken ”Kontakta oss” eller enligt anslag i porten.

​

2. Om säkerhet

Kontrollera att ytterportar i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. Ställ ej upp ytterportar utan uppsikt.

Släpp inte in någon okänd person i fastighetens byggnader. Var särskilt vaksam när Du öppnar via porttelefonen.

Lämna inte källardörrar olåsta.

Var försiktig med eld.

Din lägenhet är och bör vara utrustad med brandvarnare. Närmare information lämnas av styrelsen.

Meddela grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid.

3. Om gemensamma kostnader Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan.

Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och gemensam el betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt. 4. Balkonger Balkonger får inte användas för

Permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering.

Skakning av mattor, sängkläder mm.

Grillning, om inte närboende grannar gett sitt samtycke.

Placera blomlådor innanför balkongräcket.

Se till att balkongdörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning.

För inglasning av balkong krävs tillstånd av föreningen samt bygglov.

Barnvagnar och rullatorer får inte placeras i entrén. 9. Garage och parkeringsplatser

Tänk på att inte slå i garageportarna de tider som vi normalt inte stör varandra.

Bilar på parkeringsplatserna med eluttag får ej tomgångsköras, ej heller backas in på platsen. Detta för att undvika att avgaser tränger in i lägenheterna.

Fordonen får ej överskrida parkeringsrutans storlek där längden räknas så långt som platsen är markerad. Fordon utmed fasaden (platserna med eluttag) får ej vara av den storleken att de utgör en olägenhet för de boende med balkongerna på bottenvåningen.

Uthyrning av p-plats eller garageplats i andra hand av hyrestagare medför uppsägning av hyresavtalet för platsen

10. Avfallshantering, grovsopor, kemiska produkter

Föreningen källsorterar avfallet; markerade kärl för olika avfallsprodukter finns placerade i soprummet. Vänligen respektera indelningsordningen av miljöhänsyn.

Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada.

Kartonger och övrigt emballage ska vikas ihop eller tas isär för att spara utrymme; föreningen betalar för varje tömning.

Färgburkar och andra kemiska produkter får inte lämnas i soprummet utan ska lämnas på närmaste miljöstation.

Grovsopor får inte lämnas i soprummet. Du ansvarar själv för att transportera sådant avfall till närmaste miljöstation.

Se vidare fliken ”Soprum och sortering”

11. Källare I källare får förvaras personliga tillhörigheter endast på avsedd plats. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras.

Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källare. 12. Parabolantenn Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke. 13. Husdjur

Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar eller på lekytor. Plocka upp djurets spillning. 14. Störningar För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende.